Asbestikartoitus on remonttia edeltävä selvitystyö, joka kertoo rakennuksen omistajalle tai urakoitsijalle, löytyykö purettavista rakenteista asbestia. Kartoituksen tulos vaikuttaa suoraan siihen, miten purku suunnitellaan, kuka sen voi tehdä ja mitä se tulee maksamaan. Tässä artikkelissa käymme läpi, mitä asbestikartoitus sisältää käytännössä, miten prosessi etenee vaihe vaiheelta ja mitä pätevyyttä kartoittajalta edellytetään.
Jos suunnittelet remonttia vanhaan rakennukseen etkä ole varma, tarvitaanko kartoitusta lainkaan, kannattaa tutustua ensin syihin, miksi asbestikartoitus pitää tehdä. Tässä artikkelissa oletamme, että kartoituksen tarve on jo selvä ja haluat tietää, mitä prosessissa konkreettisesti tapahtuu.
Mitä asbestikartoitus tarkoittaa käytännössä?
Asbestikartoitus on rakennuksessa tehtävä systemaattinen selvitys, jonka tavoitteena on paikantaa kaikki mahdollisesti asbestia sisältävät materiaalit ennen purkutöiden aloittamista. Kartoitus ei ole silmämääräinen tarkastus vaan tutkimukseen perustuva prosessi, jossa epäilyttävistä materiaaleista otetaan näytteet ja lähetetään laboratorioon analysoitavaksi.
Kartoituksen lopputuloksena syntyy kirjallinen asbestikartoitusraportti, joka kuvaa, mistä kohdista asbestia löytyi, missä muodossa se esiintyy ja kuinka paljon materiaalia on arvioitu olevan. Raportti on asiakirja, jota tarvitaan purkutyön suunnitteluun, urakoitsijan tarjouspyyntöön ja viranomaisvaatimuksiin vastaamiseen.
Yleinen väärinkäsitys on, että asbestikartoituksen voisi tehdä itse. Tämä ei pidä paikkaansa: kartoitus edellyttää pätevöitynyttä ammattilaista, erityisiä näytteenottomenetelmiä ja akkreditoidun laboratorion analyysiä. Asbestikartoituksen tekeminen itse ei täytä lainsäädännön vaatimuksia eikä tuota luotettavaa tietoa purkutyön pohjaksi.
Missä rakennusosissa asbestia yleensä löytyy?
Asbestia käytettiin rakentamisessa laajasti erityisesti sotien jälkeisestä ajasta aina 1990-luvun alkuun saakka. Se oli edullinen, kestävä ja palonkestävä materiaali, jota lisättiin lukuisiin rakennustuotteisiin. Tämän vuoksi asbestia voi löytyä hyvin monenlaisista rakennuksen osista.
Tyypillisimmät löytöpaikat ovat:
- Kylpyhuoneiden ja märkätilojen seinä- ja lattialaattojen kiinnityslaastit sekä tasoitteet
- Putkieristeet, erityisesti lämpöjohtojen ja viemärien ympärillä
- Ilmanvaihtokanavien eristykset ja tiivisteet
- Lattiamateriaalit kuten muovimatot ja vinyylilaattojen alustatasoitteet
- Ulkoverhoukset, kuten asbestisementtilevy eli niin sanottu eterniitti
- Kattolevyt ja -huovat
- Paloeristeet teknisten tilojen ympärillä
Kartoittaja tuntee rakennusvuosikymmenten tyypilliset materiaalit ja osaa kohdistaa näytteenoton riskialttiimpiin kohtiin. Esimerkiksi 1960-luvulla rakennetussa kerrostalossa kylpyhuoneen seinälaatan kiinnityslaastissa on huomattavasti suurempi todennäköisyys sisältää asbestia kuin 1990-luvun lopulla rakennetussa omakotitalossa.
Miten asbestikartoitus etenee vaihe vaiheelta?
Asbestikartoitus etenee selkeässä järjestyksessä, joka alkaa ennakkoselvityksestä ja päättyy kirjalliseen raporttiin. Prosessin kesto vaihtelee kohteen laajuuden mukaan, mutta tyypillisessä omakotitalossa tai yksittäisessä huoneistossa kenttätyö vie muutamasta tunnista yhteen päivään, ja laboratoriotulosten saaminen kestää yleensä muutaman arkipäivän.
Ennakkoselvitys ja kohteeseen tutustuminen
Ennen varsinaista käyntiä kartoittaja kerää taustatietoja rakennuksesta: rakennusvuosi, käytetyt materiaalit, aiemmat remontit ja mahdolliset vanhat piirustukset. Nämä tiedot auttavat kohdistamaan näytteenoton oikeisiin paikkoihin ja arvioimaan kartoituksen laajuutta etukäteen.
Kenttätyö ja näytteenotto
Kohteessa kartoittaja käy läpi kaikki purettavaksi suunnitellut rakenteet järjestelmällisesti. Epäilyttävistä materiaaleista otetaan pieniä näytepaloja, jotka pakataan huolellisesti ja merkitään. Näytteenotto tehdään suojavarusteita käyttäen, koska jo näytteenoton yhteydessä materiaali voi vapauttaa kuituja ilmaan.
Laboratorioanalyysi
Näytteet lähetetään akkreditoituun laboratorioon, jossa ne tutkitaan mikroskooppisesti. Laboratorio selvittää, sisältääkö materiaali asbestikuituja ja minkä tyyppistä asbestia on kyseessä. Eri asbestilajit, kuten krysotiili, amosiitti ja krokidoliitti, eroavat toisistaan vaarallisuudeltaan, ja tämä tieto vaikuttaa purkutavan valintaan.
Raportin kokoaminen
Laboratoriotulosten valmistuttua kartoittaja kokoaa asbestikartoitusraportin. Raportti sisältää kohteen perustiedot, tutkitut materiaalit ja niiden sijainnit, näytetulokset sekä suositukset jatkotoimenpiteistä. Hyvä raportti on niin selkeä, että urakoitsija pystyy sen perusteella arvioimaan purkutyön laajuuden ja hinnoittelemaan urakan.
Kuka on pätevä tekemään asbestikartoituksen?
Asbestikartoittajalla tulee olla tehtävään soveltuva koulutus ja riittävä kokemus rakennusmateriaaleista. Suomessa asbestikartoittajan pätevyysvaatimukset on määritelty lainsäädännössä, ja kartoittajan on tunnettava sekä rakennustekniikka että asbestiin liittyvät terveysriskit ja turvallisuusmenettelyt.
Käytännössä asbestikartoituksia tekevät rakennusterveysasiantuntijat, sertifioidut asbestikartoittajat sekä tähän erikoistuneet konsulttiyritykset. Kartoittajan pätevyys kannattaa aina tarkistaa ennen tilauksen tekemistä. Pätevä kartoittaja pystyy myös neuvomaan, tarvitaanko koko rakennuksen kattava kartoitus vai riittääkö suppeampi selvitys, jos remontti kohdistuu vain tiettyyn huoneeseen tai rakenteeseen.
Asbestikartoituksen hinta muodostuu useasta tekijästä: kohteen koosta ja iästä, tutkittavien rakenteiden määrästä, tarvittavien näytteiden lukumäärästä sekä laboratorioanalyysien kustannuksista. Omakotitalon kylpyhuoneen asbestikartoituksen hinta on luonnollisesti pienempi kuin koko kerrostalon kattavan selvityksen. Tarkka hinta selviää pyytämällä tarjouksen kartoittajalta kohteen tietojen perusteella.
Mitä tapahtuu kartoituksen jälkeen?
Asbestikartoitusraportti ohjaa kaikkea sen jälkeen tapahtuvaa toimintaa. Rakentamalla aiemmin käsiteltyjen vaiheiden päälle: kun tiedetään, missä asbestia on ja kuinka paljon, voidaan suunnitella purku oikealla tavalla.
Jos kartoituksessa ei löydy asbestia, remontti voi edetä normaalina purkutyönä ilman erityistoimia. Jos asbestia löytyy, tilanne etenee seuraavasti:
- Raportti toimitetaan asbestipurkutyön toteuttavalle urakoitsijalle tarjouspyynnön liitteeksi.
- Urakoitsija suunnittelee purkutyön raportin tietojen pohjalta ja valitsee oikeat työmenetelmät sekä suojavarusteet.
- Asbestipurku toteutetaan asbestipurkutyöluvan omaavan yrityksen toimesta erillään muista töistä.
- Purkutyön jälkeen tehdään tarvittaessa ilmanäytteenotto, jolla varmistetaan, että tilassa ei ole enää asbestikuituja.
Asbestikartoitusraportti on käyttökelpoinen niin kauan kuin rakennuksessa ei tehdä muutoksia kartoitettuihin rakenteisiin. Jos remontin laajuus muuttuu tai purkualue laajenee alkuperäisestä suunnitelmasta, kartoitus on päivitettävä vastaamaan uusia purkukohteita. Vanha raportti ei kata rakenteita, joita ei alkuperäisessä kartoituksessa tutkittu.
Lisätietoa siitä, milloin asbestipurku on pakollinen osa remonttia, löydät artikkelista milloin asbestipurku on pakollinen remontissa.
Me hoidamme kartoituksessa todetun asbestin purkamisen
Rovaniemen Timanttityöt ei tee asbestikartoituksia, mutta kun kartoitus on tehty ja raportti kertoo, mitä puretaan, me astumme kuvaan. Meillä on Aluehallintoviraston myöntämä asbestipurkutyölupa, kaikki työntekijämme ovat saaneet asbestipurkutyökoulutuksen ja olemme Asbesti- ja Pölysaneerausalan liiton jäsenyritys. Toteutamme asbestipurkutyöt turvallisesti ja sovitussa aikataulussa niin Rovaniemellä kuin koko Lapin alueella.
Kun sinulla on asbestikartoitusraportti valmiina, lähetä se meille tarjouspyynnön yhteydessä. Oma insinöörimme laskee purkutyön kustannukset raportin tietojen perusteella, jolloin tarjous on mahdollisimman tarkka. Ota yhteyttä yhteydenottolomakkeella ja kerro kohteesi tiedot.