Asbestipurku taloyhtiössä on aina yhtiön vastuulla, kun kyse on yhteisistä tiloista ja rakenteista. Osakas vastaa vain omassa huoneistossaan tehtävistä asbestipurkutöistä. Asbestikartoitus on pakollinen ennen kaikkia remontti- ja purkutöitä rakennuksissa, jotka on rakennettu ennen vuotta 1994. Taloyhtiön hallituksen tulee varmistaa, että asbestipurku toteutetaan aina luvanvaraisena työnä ammattilaisten toimesta.
Mikä on asbesti ja miksi se on vaarallista taloyhtiöissä?
Asbesti on luonnonkuitumineraali, jota käytettiin laajasti Suomessa rakennusteollisuudessa 1950-luvulta 1990-luvun alkuun asti. Asbesti on terveydelle vaarallista, kun sen kuidut pääsevät hengitysilmaan remonttien, porausten tai purkutöiden yhteydessä.
Taloyhtiöiden rakennuksissa asbesti löytyy tyypillisesti lattianpäällysteistä, seinä- ja kattopinnoitteista, lämmöneristemateriaaleista sekä putki- ja kaapelikouruista. Erityisen yleistä asbesti on 1960–1980-luvuilla rakennetuissa kerrostaloissa, joissa sitä käytettiin palosuoja-aineena ja lujitteena.
Asbestin terveysriskit tulevat esiin vasta, kun materiaali rikkoutuu tai sitä käsitellään. Remonttien yhteydessä tehtävät poraukset, sahaukset tai purkutyöt voivat vapauttaa vaarallisia asbestikuituja ilmaan. Pitkäaikainen altistuminen asbestikuiduille voi aiheuttaa vakavia keuhkosairauksia ja syöpää.
Milloin asbestikartoitus on pakollinen taloyhtiössä?
Asbestikartoitus on lakisääteinen velvollisuus ennen kaikkia remontti- ja purkutöitä rakennuksissa, jotka on rakennettu ennen vuotta 1994. Taloyhtiön hallitus on vastuussa kartoituksen tilaamisesta riittävän ajoissa ennen töiden aloittamista.
Kartoitus vaaditaan aina, kun suunnitellaan rakenteellisia muutoksia, putkistojen uusimista, sähkötöitä tai muita toimenpiteitä, joissa voidaan joutua rikkomaan tai poistamaan rakennusmateriaaleja. Myös pienet remontit, kuten kylpyhuoneiden peruskorjaukset tai lattioiden vaihdot, edellyttävät asbestikartoitusta.
Asbestikartoituksen dokumentointi on erittäin tärkeää. Kartoitusraportti toimii virallisena selvityksenä rakennuksen asbestitilanteesta ja ohjaa turvallisen työskentelyn suunnittelua. Taloyhtiön tulee säilyttää kartoitusraportit ja päivittää niitä tarpeen mukaan.
Asbestikartoittajan valinta
Asbestikartoituksen saa tehdä vain pätevöitynyt asbestikartoittaja. Suosittelemme ottamaan yhteyttä sertifioituun asbestikartoittajaan tai pyytämään urakoitsijaa suosittelemaan pätevää kartoittajaa.
Kuka maksaa asbestikartoituksen – osakas vai taloyhtiö?
Taloyhtiö maksaa asbestikartoituksen, kun se koskee yhteisiä tiloja ja rakenteita. Osakas vastaa kartoituksen kustannuksista vain, jos kyse on pelkästään hänen huoneistonsa sisäisistä töistä, jotka eivät koske yhteisiä rakenteita.
Yhtiövastikkeen piiriin kuuluvat asbestikartoitukset kattavat rappukäytävät, kellarin, ullakkotilat, julkisivun, vesikaton sekä kaikki yhteiset tekniset tilat. Myös putkiremonttien yhteydessä tehtävät kartoitukset kuuluvat yleensä yhtiön vastuulle, koska putket ovat yhteistä omaisuutta.
Osakaskohtaiset velvollisuudet koskevat lähinnä tilanteita, joissa osakas tekee huoneistossaan yksityisiä muutostöitä, jotka eivät vaikuta yhteisiin rakenteisiin. Tällöin osakas voi hyödyntää kotitalousvähennystä asbestikartoituksen ja mahdollisen asbestipurkutyön kustannuksista.
Miten asbestipurku toteutetaan turvallisesti taloyhtiössä?
Asbestipurku on aina luvanvaraista työtä, joka vaatii Aluehallintoviraston myöntämän asbestipurkutyöluvan. Työn saa tehdä vain koulutettu ja sertifioitu asbestipurkutyöntekijä, joka noudattaa tiukkoja turvallisuusmääräyksiä.
Ammattimainen asbestipurku sisältää työalueen eristämisen, alipaineistuksen sekä työntekijöiden suojautumisen erikoisvarusteilla. Kaikki asbestipitoinen materiaali on poistettava ja käsiteltävä vaarallisena jätteenä. Työn jälkeen tehdään ilmanlaatumittaukset varmistamaan, että tilat ovat turvallisia käyttää.
Meillä on Aluehallintoviraston myöntämä asbestipurkutyölupa ja kaikki työntekijämme ovat saaneet asbestipurkutyökoulutuksen. Olemme Asbesti- ja Pölysaneerausalan liiton jäsenyritys, mikä takaa työn laadun ja turvallisuuden. Toteutamme asbestipurkutyöt osana laajempia remontti- ja purkuprojekteja, mikä tekee prosessista sujuvan taloyhtiölle.
Taloyhtiön hallituksen tulee varmistaa, että asbestipurku suunnitellaan huolellisesti ja asukkaat informoidaan työstä etukäteen. Työ aiheuttaa tilapäisiä rajoituksia, mutta ammattimaisesti toteutettuna se ei aiheuta vaaraa asukkaille.
Asbestipurku
Asbestipurku on erikoisosaamista vaativa prosessi, jossa asbestipitoinen materiaali poistetaan turvallisesti rakennuksesta. Työ edellyttää aina viranomaislupaa ja sen saa tehdä vain luvanvaraiset ammattilaiset.
Kun taloyhtiössänne on todettu asbestia, ota yhteyttä meihin ammattitaitoista asbestipurkua varten. Hoidamme koko prosessin turvallisesti ja tehokkaasti osana remonttiprojektianne.
Lähteet
https://www.bestlab.fi/asbesti/
https://www.who.int/news-room/fact-sheets/detail/asbestos
https://www.cancer.gov/about-cancer/causes-prevention/risk/substances/asbestos/asbestos-fact-sheet
https://www.asbestos.com/exposure/handling-disposing-asbestos/
https://www.asbestos.com/exposure/signs/
https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/vahennykset/kotitalousvahennys/
https://kiinteistolakimies.fi/artikkelit/kunnossapito-ja-vastuunjako-asunto-osakeyhtiossa/